米国不動産 Q&A 教えて！けいこ先生

1、エスクローが閉じる前にWithholding certificateが発行された場合
発行されたWithholding certificateに基づき、処理を行う。
源泉徴収が全額免除になれば、源泉徴収の必要はありません。3％や5％に軽減された場合は、その金額を納めます。
納める方法はこちらをご覧下さい。

2、エスクローがとじる時点で、まだWithholding certificateが発行されていない場合
Withholding certificateが届いてから20日以内の範囲で、IRSへの源泉徴収が延長できます。
（Withholding certificateを申請していない場合は、エスクローがとじてから20日以内に源泉徴収の義務があります。）

では次に、カリフォルニア州で源泉徴収を回避する仕組みについてご説明しましょう。
カリフォルニア州の場合はいたって簡単です。売却損の場合は、売手がForm593-CとForm593-Eを作成すれば、3.3％の源泉徴収を回避できます。
しかもこの2つのフォームはFranchise Tax Boardに送付する必要はなく、エスクロー会社が保存しておけばよいのです。