米国不動産 Q&A 教えて！けいこ先生

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けいこ先生

けいこ先生(LA在住)
出身地：東京
LAで事務所をもつCPA
30歳
日英バイリンガル

けいこ先生

源さん(日本在住)
出身地：江戸っ子
呉服屋
45歳

　　

キャピタルゲインとは？

	不動産売却の際にキャピタルゲイン/キャピタルロスという言葉を使いますが、通常の利益や損失とは違うのでしょうか？
	Capital Gain/Loss（資本損益）とは、Capital Assets（資本資産）を売却、交換することにより認識する損益です。では、Capital Assets（資本資産）とは何でしょう？ Capital Assets（資本資産）とは内国歳入法では、「事業用の棚卸資産等以外をCapital Assetsとする」という少々曖昧な表現を用いていますが、一般的には、株式等投資目的で保有している財産や、住居等個人的な使用目的で保有している財産を指します。事業用の棚卸資産などはCapital Assets（資本資産）には含まれません。
	キャピタルゲインは税率が低いと聞いたことがありますが、本当でしょうか。
	現時点では本当です。 Capital Gainや配当の税率は、最高20%です。最高税率39.6%のOrdinary Income(通常所得）と比べると、低い税率が適用されていることがわかりますね。(共に連邦税) しかしながら、このCapital Gain/Loss（資本損益）は保有期間によって以下のように分類され、低税率を利用できるのは、1年以上保有したLong term capital gain（長期資本利得）のみです。Short term capital gain（短期資本利得）は、Ordinary Income(通常所得）と同じ税率がかけられます。保有期間が1年以上：Long term capital gain or loss(長期資本損益）保有期間が1年以内：Short term capital gain or loss（短期資本損益）
	所得に関係なく一律20%なのでしょうか。
	下の表を参考にしてください。（2016年度の数字になります。） Ordinary Income(通常所得）の税率が15％まではLong term capital gain tax（長期資本利得税）は0％ Ordinary Income(通常所得）の税率が25％～35％まではLong term capital gain tax（長期資本利得税）は15％ Ordinary Income(通常所得）の税率が39.6％の方は、Long term capital gain tax（長期資本利得税）は20％

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