不動産売買の経費

契約時にクロージングコストの一部として支払いを行いますが、不動産を保有する間、継続して発生する経費です。
①Insurance Fee Pre-Payment ：住宅保険の1年分を前払いする。
②Interest Prepayment ：当月の残り日数分の金利を前払いする。

アパート等の家賃と違い、住宅ローンの支払いは通常「後払い」。1月分のローン（金利＋元金＋諸費用）の支払い日は、翌月1日というのが一般的である。

※但し、月の途中にローンがクローズ (締結) した場合、その月の残り日数分の金利は、日割り計算され、ローンがクローズする際に支払う必要がある (月末日にローンがクローズした場合は、その月の金利は不要)。

ローンのクローズ日	金利の前払い分	次回のローン支払い日	メモ
10月1日	10月分の金利を 10/1に前払い	11月1日 (10月分の元本、諸費用)
10月15日	10月15日に、15日～31日までの金利、諸費用を前払い	12月1日 (11月分の元本、金利)	10月分の元本の支払いは発生しない
10月31日	金利の前払いはなし	12月1日 (11月分の元本、金利、諸費用)

コンドミニアムやタウンハウスを購入するとHOA (Home Owner's Association) Fee (共益費)の前払いが必要な場合がある。

契約がクローズ（締結）した時点で支払う一度きりの経費です。

Settlement Title Charge ：タイトル会社へ支払い経費。売り手か買い手の誰が支払うかはCounty (郡) による。
Title Insurance ：タイトル　(不動産の所有権利書) の内容を保証するための損害賠償保険。
権利書の内容により発生するもので、貸し手 (金融機関）、売り手、買い手の損害を契約限度額以内にて保証する。
Escrow Fee ：不動産の売買契約に当たり、契約をスムーズに完了するため、タイトル会社が売り手と買い手の仲介役を務め、購入代金、不動産所有権の引渡し、全ての書類、手付金等の保管、管理を行う際の手数料。
※一般的に、現金の場合は購入金額の約1～2%、ローンの場合は約2.5～4.5%。
その他、登記手数料、郵送料等
Loan Fee Lender (金融機関) ：ローン会社から請求されるため、一律価格ではない。低いレートを宣伝している貸し手もいるが、これらLoan Feeが通常より高い場合が多く、ローンを選ぶ際に考慮すべきの選考基準のひとつ。
その他： Appraisal Fee (不動産査定料)、Credit Report Fee (クレジットレポート取寄せに掛かる費用)、Lender charges (金融機関の手数料)

※ローンプログラムによっては、クリエイティブな選択肢を案内している場合もあり、例えば、Loan Origination Feeの1ポイント (ローン金額の1%) を前払いすることにより、低い金利を得ることなども可能です。