投資家サポート

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投資家サポート

111 Capitalでは、投資家の皆様に、コンサルティング、税務サポート、物件管理、競売物件購入のお手伝いなど、成功する不動産投資のための一連のサービスをご提供しております。アメリカの在住の方はもちろん、日本へ在住の方でも、個々の目的に合わせ、米国不動産を資産運用手段として戦略的に活用できるよう、万全にサポートいたします。
また、特に複雑で面倒な税務面も、日米の税法を熟知し、豊富な実績をもつ専門チームが日本語でお手伝いいたしますので、安心してお任せください。

 

物件管理

遠隔地や国外に在住の投資家の方、または日本へご帰国される方でも、安心して米国不動産を保有・管理し、収益を上げていくためのお手伝いをいたします。

物件管理に苦労していませんか?

収益性の高い魅力ある「資産」の価値を維持するためには、信頼のおける物件管理会社が必要です。111 Capitalでは、下記のようなオーナー様を支援いたします。

  • 不動産経営をオーナーに代わって行う現地マネージャーとのコンタクトに不安がある!
  • 優良なテナントを入居させ、空室率を下げたい!
  • 物件の価値を上げ、収益性を向上させたい!
  • 日本からでも物件の管理状況を知りたい!
物件管理

物件を悪条件の状態で放置しておくと、コンディションが悪化し、入居者が減り、賃貸収入が減り、売却価格も下がる、という悪循環に陥ってしまいます。111 Capitalではオーナーの方に代わって、様々な不動産物件の管理業務を行っております。 既に保有されている投資物件はもちろん、これから投資物件の購入をご検討されている方にも安心して物件をご購入していただけるように、以下のようなサービスをご提供しております。

対象物件の種類
  • アパート
  • オフィスビル
  • ショッピングモール
  • ストリートモール
  • ウェアハウス
  • 工場・倉庫 等
主なサービス内容
  • 管理物件の月次報告書の作成
  • 固定資産税、水道光熱費などの必要経費の支払い代行
  • 現地物件管理人の人事 (物件の規模次第では、管理人を雇用します)
  • 入居者の募集、選定
  • 物件リフォームのコンサルティング、及び現地の業者との仲介業務
  • 入居者との契約、解約手続き
  • セキュリティデポジット (保証金) の管理
  • 家賃の集金
  • 建物の付帯設備のメンテナンス
  • 周辺の家賃相場、物件価格などの市場調査
  • 賃料査定
  • 家賃滞納者への督促業務
  • 入居者のクレーム処理業務
  • 物件用ホームページの作成 (日英両言語)
  • 物件の動画撮影
対象エリア
  • ロサンゼルス
  • サンフランシスコ
  • シリコンバレー
  • サクラメント
  • サンディエゴ
    及びその近郊
下記の諸プログラムのご紹介も同時に行っております。
  1. 物件購入の際、米国金融機関の融資プログラムのご案内 (ご希望の方のみ)
  2. 投資物件をご購入された方へ月々の利回り保証型のプログラムのご案内
  3. ご希望の方には税務面のお手伝いもさせて頂きます。また、既にご利用の税理士、会計士の方々との税務申告書作成時のコミュニケーションもお任せください。

その他、米国不動産投資や物件管理に関する全ての業務を行いますので、ご安心下さい。詳細はお気軽に お問い合わせ ください。

 

少ない資金で米国不動産投資、ソーシャルレンディング

111 Capitalでは、どなたでも気軽に米国不動産投資の特典を享受していただけるよう、ソーシャルレンディングサービス (SLS) もご提供しています。
ソーシャルレンディングとは、『お金を投資したい (貸したい) 人』と『お金を借りたい人』を結びつける融資の仲介サービス。人と人を結びつけることからP2P融資 (Person to Person Lending) とも言われています。

このサービスは非常に新しく、欧米を中心に2005年頃から広がっていき、現在ではヨーロッパ、アメリカに加え、日本、中国などのアジア諸国でも市場規模が増加傾向にあるサービス形態です。
それぞれにオークション形式などの特色がありますが、基本的にはお金を借りたい人が、オンライン上で貸してくれる人を募集し、融資の契約を結ぶ形になります。 このように、近年のインターネットの急速な発達により、融資がより簡単、低コストで行えるようになりましたが、いくつかのソーシャルレンディングの会社では、リスク面に関する説明が不十分な場合や、運用額を増やす為だけに審査を甘くしていた結果、貸付したお金の毎月の支払いが滞るようなケースも出てきています。

111 Capitalでは万が一のため、不動産を担保とする案件のみを取り扱い、また掲載されている全ての不動産は一件一件厳正なる不動産査定、審査を通ったものに限定しております。

詳しくは 111ソーシャルレンディングWebサイト をご覧ください。

 

住宅ローン、リファイナンス、不動産投資をお考えの方は、今すぐお気軽にご相談ください!