米国不動産 Q&A 教えて！けいこ先生

そこで、エスクローという仕組みが非常に役に立ってきます。

エスクロー（Escrow）とは、売主・買主の間に入り、中立的な立場で不動産売買の実務を行う民間の第三者機関（会社）です。一般的には、売買契約書に売主・買主両方のサインが記入され、売買契約書が締結となった後、買主もしくは買主側の不動産エージェントがその締結済みの売買契約書をエスクロー会社に届けることにより、事務手続きがスタートとなります。（このことをアメリカの不動産業界では『エスクローのオープン』と言ったりもします。）

エスクロー会社の役割は、売買契約書の内容を確認し、その中に記載されている通りの条件にて不動産物件の売買を完了させ、スムーズな物件の引渡しをすることにあります。（物件引渡しのことをアメリカの不動産業界では『エスクローのクローズ』と言ったりもします。）

・固定資産税、（コンドミニアム等の）管理組合費、特別地方税等の日割計算を行い、買主、売主のそれぞれが支払うべき金額を当事者に伝え、担当当局に支払いを行う。

・買主が不動産ローンを利用して物件を購入する場合には、買主と債権者間での借用証書等の契約書の締結をサポートする。

・売主がその不動産を担保とした不動産ローンを組んでいる場合には、その債権者に対する不動産ローンの完済（ペイオフ）の事務手続きのサポートする。

・不動産譲渡税を当該当局に支払う。（不動産譲渡税を売主・買主のどちらが払うかに関しては売買契約書の中で取決めをしておくことが最も一般的です。）

等が挙げられます。